PROJETO ELÉTRICO E HIDROSSANITÁRIO
Seguem normas específicas, o que garante maior segurança nas instalações, permitindo um funcionamento adequado às necessidades e demandas.
De acordo com as características do imóvel, são processadas etapas do planejamento junto aos diversos órgãos públicos, onde pode ocorrer avaliação de projeto e vistorias.
Hidrossanitário: Quando o imóvel sofre significativas alterações físicas no sistema hidrossanitário, como por exemplo, a instalação de uma piscina ou aumento da demanda, é necessário o correto estudo do caso para que sejam elaborado projeto que permita o correto funcionamento do sistema, sem danos ao próprio usuário, aos vizinhos e à rede pública, sendo tramitado processo junto ao DMAE para sua aprovação e registro. sendo posteriormente feita a vistoria para comprovação da correta execução.
É muito comum encontrar condomínios onde se optou por desativar ou mesmo remover integralmente reservatórios inferiores de água potável, porém tal prática deve ser devidamente analisada por profissional qualificado, a fim de se determinarem as consequências deste ato e apresentar soluções seguras.
O reservatório inferior geralmente apresenta a reserva do maior percentual de água potável projetada para um imóvel e auxilia na recarga do reservatório superior, pois em momentos de pico de consumo, a pressão da rede pública pode ser insuficiente para permitir que seja atingido nível suficiente para enchimento do reservatório superior.
Elétrico: Se o condomínio necessita efetuar um reparo no painel de entrada predial, é necessária a elaboração de projeto e a verificação da demanda atual, pois muitos prédios antigos não se adequam à demanda atual ou estão em discordância com o RIC da CEEE, sendo necessária também a tramitação de processo junto à CEEE e, em alguns casos, a solicitação do desligamento temporário da rede interna.
É muito comum haver a contratação direta de profissional eletricista para pequenas instalações ou reparos em apartamentos, salas comerciais ou mesmo para a manutenção condominial, porém constantemente se notam situações onde a execução se mostrou incorreta ou mesmo insegura.
O desconhecimento técnico de alguns profissionais ocasionam em emendas mal feitas; interligações entre condutores Neutro e o condutor Terra de equipamentos, como o chuveiro; instalações de 220V em zonas de 127V onde se utilizou Fase de circuito alheio; instalações de iluminação de emergência em conjunto com outro circuito ou outro equipamento; utilização de condutores de bitola inferior à segura para o equipamento; substituição indiscriminada de disjuntor por outro para maior carga sem a substituição dos condutores e diversas outras situações que põem o usuário e o imóvel em risco.
PROJETO ARQUITETÔNICO
Além de seguir normas, devem cumprir as exigências do Plano Diretor e do Código de Edificações municipais, os quais ditam que tipo de atividade pode ser exercida na região em foco e as formas que devem ser seguidas para a elaboração de projetos arquitetônicos.
Ao se pensar em construir em determinado local, deve-se obter primeiramente uma DM, com a qual se pode verificar se a atividade é compatível; as alturas máximas; as áreas máximas e outras características que podem ou não tornar impeditiva a construção para certa atividade naquele local e quais as dimensões que ele poderia atingir.
Atualmente é impraticável a execução de obras sem um bom estudo, planejamento e projeto, além de haver as devidas tramitações nos diversos órgãos públicos envolvidos, pois, além de apresentar risco ao ocupante e risco de embargo e multas, a execução de algo que esteja contrário às normas e leis, pode causar o indeferimento de processos futuros para a regularização do imóvel.
A apresentação e visualização de um projeto detalhado, podendo ser apresentado em 3D, com maquete virtual ou mesmo com vídeo-maquete ou passeio virtual permitem ao cliente e ao executante uma melhor compreensão do que foi projetado e o que se espera para o local.
Regularização: Quando se constrói sem a devida tramitação de processo de aprovação de projeto e quando se aprova um projeto que é devidamente executado mas não se procede com as devidas vistorias, não se obtém o Habite-se ou Carta de Habitação, portanto o imóvel está irregular perante à prefeitura. Da mesma forma, mesmo havendo Habite-se, caso ocorra alteração de área coberta ou de atividade, mesmo que parcial, no imóvel ou não tenha sido feita a sua Averbação junto ao Registro de Imóveis, este também está irregular.
Imóveis irregulares podem causar diversos transtornos, como desvalorização na hora da venda, dificuldade de venda por financiamento bancário ou mesmo notificações de órgãos públicos, com aplicação de multas.
Para que possam ser regularizados, os imóveis devem ser previamente inspecionados, as documentações existentes e trâmites anteriores devem ser analizados e então são definidos os parâmetros que deverão ser seguidos. Em alguns casos é necessária alguma alteração física no imóvel para que este se adeque às leis e normas e em algumas situações, determinada atividade, ou seja, o tipo de serviço prestado no local não é permitido, sendo necessária a mudança de local por haver impeditivo ao processo de regularização.
PROJETO ESTRUTURAL
De acordo com um projeto arquitetônico devidamente elaborado, considerando-se o uso que será feito em cada ambiente e conhecendo-se os materiais que serão utilizados, são elaborados projetos estruturais, onde são definidas as questões relativas à fundação e estruturação de uma edificação.
Atualmente são mais comumente utilizadas no Brasil estruturas reticuladas, constituídas principalmente por pilares, vigas e lajes, além de alvenaria estrutural, onde as paredes e elementos complementares servem de sustentação à edificação, podendo atingir 12 pavimentos e também há as estruturas metálicas, as quais eram mais utilizadas em coberturas, porém, atualmente já estão sendo utilizadas como elementos estruturais principais em residências e galpões e as estruturas pré-moldadas, constituídas de concreto armado previamente moldado e curado, sendo montados no local de acordo com projeto específico.
Cada modelo estrutural requer parâmetros específicos e níveis de precisão variados, portanto tanto o projeto quanto a execução requerem profissional devidamente qualificado.
Em edificações mais antigas, geralmente com idade superior a 40 anos, é comum encontrar estruturação baseada na alvenaria de blocos cerâmicos maciços, chamada Alvenaria Portante, com funcionamento parcialmente análogo à Alvenaria Estrutural, porém seguindo normas diferentes.
Quando a alvenaria é o elemento de sustentação da estrutura, as intervenções nas paredes e lajes são restritas, muitas vezes sendo proibida a abertura de vãos, recortes para instalações e perfurações, sendo então necessária a contratação de profissional devidamente qualificado para uma correta avaliação, que determinará se determinada ação poderá ser executada sem danos às áreas próximas, se será necessário algum reforço estrutural ou mesmo se a intervenção está proibida.
